冰封了許久的樓市似乎有了回暖的跡象。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，上半年全國54個主要城市累計成交商品房107萬套，同比上漲12%。就再剛剛過去的6月，北京、上海、深圳這樣的一線城市樓市量價齊升。據(jù)北京住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅網(wǎng)簽總量25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，比去年同期上漲50.6%。

　　在兩次降息之后，全國的樓市開始了局部升溫。樓市的回暖對于家居行業(yè)是否也是一劑強心針，從而也出現(xiàn)市場回暖的苗頭呢？在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市回暖并不代表家裝業(yè)會有起色，樓市的變化反映到家裝市場至少需要半年以上的時間差，下半年家裝市場依舊不太樂觀。

　　樓市回暖 家裝行業(yè)下半年難言樂觀

　　六月房價止跌回漲，調(diào)控數(shù)月來樓市首次回暖的消息并沒有令家裝行業(yè)為之振奮，大多業(yè)內(nèi)人士對此泰然處之。

　　“調(diào)控政策不放松，爆發(fā)式回暖可能性不大”，業(yè)之峰裝飾運營副總監(jiān)冀仕豐在接受采訪時表示，國家仍沒有對房地產(chǎn)市場放松管制，7月7日溫家寶總理在江蘇調(diào)研時著重強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊，下游家裝行業(yè)的冷板凳難免還要坐下去。

　　今朝裝飾副總裁汪曉兵也認為，樓市升溫并不意味下半年家裝業(yè)能回暖。樓市交易與裝修有至少半年的時間差，即使5、6月的新房成交量上漲，反映到家裝市場最快也要明年，今年下半年家裝市場依舊不太樂觀。

　　自去年十月份以來，家裝市場已經(jīng)開始感受到房產(chǎn)調(diào)控所帶來的沖擊。雖然各大家裝公司對市場做出預判及策略調(diào)整，2012年上半年的銷售業(yè)績也比預期要好一點，但仍擺脫不了大環(huán)境的影響。“家裝市場火爆景象不在！”東易日盛副總裁徐建安認為，逐漸冷靜的市場實際上更趨于理性化。“樓市回暖是好的預兆，但想回到幾年前的繁榮是不可能的。現(xiàn)在市場已經(jīng)進入到相對穩(wěn)定的階段，真正有實力的家裝行業(yè)不應(yīng)過分依賴外部環(huán)境，將來的發(fā)展更多要依靠內(nèi)功和行業(yè)深挖。

　　告別粗放經(jīng)營 家裝企業(yè)深挖市場需求

　　家裝市場下半年想依靠新房成交實現(xiàn)反彈已不大可能，京城各大家裝公司紛紛通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新來應(yīng)對市場調(diào)整。2012年初，今朝裝飾作為老房裝修專家，在老房整體裝修服務(wù)的基礎(chǔ)上再度延伸，推出老房局部裝修服務(wù)，包括廚房裝修套餐、衛(wèi)生間裝修套餐；科寶博洛尼則針對家具軟裝做足了文章，同時全力打造電子商務(wù)新商業(yè)模式；實創(chuàng)裝飾推出針對老房團裝的“好鄰居計劃”；亞光亞的5S成品家裝模式則針對局部裝修提供了完善的服務(wù)；東易日盛和元洲裝飾等則把提升企業(yè)綜合競爭力作為企業(yè)的重點。

　　據(jù)亞光亞總裁王可介紹，“局部翻新”的裝修工程量小、費時費力，且利潤薄，前幾年裝修公司業(yè)務(wù)以新房的整體裝修為主，舊房的重新裝修也是以整套翻新為主。但隨著家裝市場的遇冷，家裝公司已經(jīng)開始和“馬路游擊隊”搶奪局部裝修的市場。王可認為，在市場愈加理性化的同時，裝修業(yè)主對與家裝公司的選擇權(quán)更加主動，目前幾大家裝公司在服務(wù)性價比、促銷手段上都下了功夫。

　　一業(yè)內(nèi)人士透露，前幾年業(yè)主排隊簽單，家裝公司不愁沒活的情況已一去不復返。業(yè)主對家裝公司的設(shè)計能力和服務(wù)要求越來越高，家裝企業(yè)也在反思火速發(fā)展時期所掩蓋的問題。東易日盛徐建安認為，家裝企業(yè)要改變粗放型經(jīng)營模式，有更加清晰的客戶群體定位和更高的專業(yè)細分能力。徐建安說：“現(xiàn)階段，家裝企業(yè)應(yīng)回歸到自身的專業(yè)性上，核心競爭力才是家裝企業(yè)在未來市場賴以生存的根基。”