花30萬美元 買下300平方米獨棟別墅

　　2009年高考全國棄考人數(shù)達(dá)84萬；而2010年棄考人數(shù)接近100萬，其中因出國留學(xué)而選擇棄考者的比例達(dá)21.1%。2005至2006學(xué)年，全中國僅有65名中學(xué)生持因私護(hù)照去美國讀中學(xué)，到了2010至2011學(xué)年，中國有6725人到美國去讀中學(xué)，五年增長了100倍。

　　留學(xué)低齡化似乎已經(jīng)是勢不可擋的趨勢，在這樣的潮流之下，一些想法超前的家長開始著手在海外置業(yè)。有的是準(zhǔn)備到國外陪讀，有的則是進(jìn)行教育投資。

　　為保值而起的買房念頭

　　“看到身邊一些朋友糾結(jié)‘在北京哪個城區(qū)買學(xué)區(qū)房’的時候，我總是覺得不能理解。為什么眼睛只盯著北京呢？眼光放長遠(yuǎn)一點，會有更多選擇。”文先生算得上是走在時代前列的典范。他在北京只有一套四環(huán)邊的一居室，但他在美國卻有一幢300平方米的獨棟別墅。他把這叫做“教育理財”。“到美國買學(xué)區(qū)房，比在國內(nèi)買劃算。”

　　2010年，北京的房價已經(jīng)飆升到讓許多人望洋興嘆的程度。為方便孩子上學(xué)，文先生把自己的一居室租出去，在學(xué)校附近又租了一套大一點的房子，他也在猶豫是否換一個兩居。這時，因為工作關(guān)系，文先生出差到位于美國明尼蘇達(dá)州的公司總部培訓(xùn)，沒想到這次行程改變了他的置房計劃。

　　“公司的總部就在美國明尼蘇達(dá)州，當(dāng)時一個駐美的同事正準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭I房子，陪他轉(zhuǎn)了幾天房市之后，我忽然動了在美國買房的念頭。”文先生說，最讓他動心的是美國房價與國內(nèi)房價的巨大反差。

　　“當(dāng)時同事看的是一座獨棟別墅，面積300平方米，兩層樓帶一個大車庫，買房子還附送冰箱、洗衣機(jī)、烤箱、烘干機(jī)等很多家具和電器。房子私密性很好，背靠一個小山坡，有兩畝地的大院子，出了前院不遠(yuǎn)就是一塊濕地，房屋周圍樹木蔥郁。這樣的房子如果在北京肯定要幾千萬，但當(dāng)時這座別墅的價格只有30萬美元，不到200萬人民幣。這個價錢在北京也就買個三環(huán)邊的大一居室吧。”想到國內(nèi)不斷攀升的莫測的房價，文先生開始認(rèn)真考慮在美國置業(yè)。“2010年正是美國經(jīng)濟(jì)的低谷期，我覺得這時候在美國買房，肯定可以保值。”

　　在對整個美國房屋市場進(jìn)行了了解之后，文先生做出判斷：東西海岸因為人口密集，房價已經(jīng)被炒得很高，在美國中部購房性價比最好。因為公司總部在明尼蘇達(dá)，所以文先生最終還是把購房目標(biāo)鎖定在明州。“明尼蘇達(dá)州是美國中西部最大的一個州，位于五大湖區(qū)的上游，湖泊星羅棋布。明州的城市非常現(xiàn)代化，但生活成本卻不高，在這兒買服裝還免稅。這個州歐洲移民后裔多，人文環(huán)境也比較好，近50年來沒有惡性犯罪事件發(fā)生。雖然緯度有點高，冬季稍微長一些，但是城市里所有的大型建筑都由連廊連接在一起，到任何地方去都不用在露天行走，可以說冬天其實是恒溫的。”而文先生選擇這里的另一個重要原因是：這里有很多好學(xué)校。重視文教衛(wèi)生事業(yè)是明州的傳統(tǒng)。該州有高校98所，其中明尼蘇達(dá)大學(xué)，創(chuàng)立于1851年，是聞名全美的巨型學(xué)府之一。卡爾頓學(xué)院是全美排名第五的文理學(xué)院。

　　一年房租可抵半年學(xué)費(fèi)

　　回到北京后，文先生開始在網(wǎng)上詳細(xì)研究明尼蘇達(dá)雙城地區(qū)的房屋信息，跨國置業(yè)有許多瑣碎的事情需要學(xué)習(xí)。好在美國的房屋買賣網(wǎng)站信息非常齊全，不僅有房子位置示意圖、室內(nèi)外的照片，還有房屋歷史介紹，過去的買賣情況，以及價格變化曲線圖，并且會詳細(xì)標(biāo)出房屋應(yīng)交的稅款。

　　從網(wǎng)上的信息看，不同的房屋，價格差別非常大。文先生說，作為跨國置業(yè)者，短期又沒有移民或者過去居住的考慮，房子買了之后肯定要通過出租的方式來收回投資，所以最重要的一點是要挑個“麻煩少”的房子。因為美國人非常較真兒，如果因為租你的房子出了什么問題，有人起訴你，你就必須漂洋過海去打官司，這是誰都耗不起的。另外，如果你的房子年久失修，維修費(fèi)將是很大的一筆開支，而且也很麻煩，往往維修工的人工費(fèi)比配件費(fèi)用要高出很多，與國內(nèi)的費(fèi)用相比更是不在一個量級。

　　“在房屋交易網(wǎng)上，有一些價值僅5萬美元的房屋，這種房子往往是由于房主失業(yè)沒有繼續(xù)償還貸款的能力而被政府收回的。一般地段不好，或者房子老舊，需要自己購買之后再裝修，裝修后可以租給藍(lán)領(lǐng)。如果花兩萬美金裝修一下，租金每個月也能有1000至1300美元。因為美國藍(lán)領(lǐng)租房，政府是給補(bǔ)貼的，所以房租有一部分是租客交，另一部分直接從政府領(lǐng)支票。但這樣的租客常常會給房主找各種麻煩，所以我不考慮這樣的房子。

　　為了讓房子保值，我最終還是決定買學(xué)區(qū)房。在美國，家長同樣會為孩子選擇較好的學(xué)區(qū)，所以一所好的學(xué)區(qū)房總是環(huán)境良好、物有所值，并且能找到素質(zhì)較高的租戶。我的目標(biāo)是在雙城地區(qū)排名第二的學(xué)區(qū)‘明尼唐卡區(qū)’。”

　　文先生算了一筆賬：明尼唐卡區(qū)的房屋月租金一般在1600至1700美元，用兩個月的租金可以付清房子的年稅；因為房子要交給中介代租，所以一個月的租金要付給中介；另外9個月的收入除去房屋維修的錢，大約有1.3萬至1.5萬美元。文先生的孩子計劃在幾年后才出國讀書。“如果孩子到美國讀私立中學(xué)，每年的學(xué)費(fèi)大約是3萬美元，一年的房租收入可以抵半年的學(xué)費(fèi)，而且現(xiàn)有的房子本身也會保值。”

　　一天內(nèi)拍板買下學(xué)區(qū)房

　　在確定了購房區(qū)域后，文先生很快找到了目標(biāo)。“最開始看中了一棟300平方米的別墅，白色的兩層小樓，就像風(fēng)景畫里常見到的那樣。房子后面是個湖，四周有草坪。從地圖上看，房子在一條路的盡頭，也不臨街，很安靜。這么好的房子，標(biāo)價居然只有20萬美元，不懂為什么。”文先生讓當(dāng)?shù)氐耐聨兔θ嵉乜捶俊Ｍ赂嬖V他，那棟房子冬天暖氣漏水，整個地板和地毯被水泡過，如果買，還得花大約5萬美元重新裝修。“其實就算花5萬裝修也是值的，這個房子正常市場價值至少40萬美元，但因為我不在美國，不可能飛過去，一兩個月盯著做裝修，所以只好放棄。”

　　不久，文先生又發(fā)現(xiàn)一套中意的房子。同樣是獨棟別墅，300平方米左右。房子剛建了20年，這在當(dāng)?shù)厮闶潜容^新的房子，內(nèi)部設(shè)施完好。這是這棟房子第一次出售，房子的主人是一對老年夫婦，他們想把房子賣了搬去養(yǎng)老院。房子的環(huán)境不錯，周邊綠樹成蔭，附近還有個小湖。位置也很好，距離學(xué)校只需步行5分鐘，距社區(qū)的商業(yè)中心約1.5公里。房子的標(biāo)價是29.9萬美元。

　　“歷史清白，位置合適，是個好選擇。”文先生飛往美國實地考察并洽談具體買房事宜。“我找的是當(dāng)?shù)刈詈玫囊粋€房屋經(jīng)紀(jì)人，據(jù)說他一年能賣出兩百多套房子，幾乎一天一套。我讓他帶我看了周邊環(huán)境，最后我要求實際步測一下房子到學(xué)校和商業(yè)中心的距離。事實證明網(wǎng)上的信息都是真的。”考察結(jié)束后，已經(jīng)接近晚上11時了，房屋經(jīng)紀(jì)人禮貌地說：“我送您回家吧。”但是文先生卻說：“不，咱們回你的辦公室，我現(xiàn)在就把買房合約簽了。”

　　事實證明這個決定是非常正確的，第二天，經(jīng)紀(jì)人就打電話聯(lián)系文先生，好幾位當(dāng)?shù)厝艘蚕胭I這套房子，其中有一位買主甚至愿意付一萬美元，希望文先生能轉(zhuǎn)讓。“我當(dāng)然不會轉(zhuǎn)讓，但我很高興接到電話，因為這說明這房子買得值。”

　　有學(xué)區(qū)房未必能上公立校

　　文先生想在孩子升初三前把他送出國。“美國的高中是四年，如果在國內(nèi)讀完初二后送孩子出國，正好從美國的高一讀起。但美國的公立高中一般是不接收國際學(xué)生的，即使你在學(xué)校附近買了學(xué)區(qū)房，也未必能直接進(jìn)公立高中。”

　　文先生說，有兩種方式有可能讓孩子進(jìn)自己房子所在學(xué)區(qū)的公立校讀書：一是父母在美國工作，孩子未成年，家長作為監(jiān)護(hù)人把孩子帶在身邊，這種情況的成功率掌握在簽證官的手里，如果能夠通過，孩子就有可能在當(dāng)?shù)叵硎苊赓M(fèi)的公立教育；另一種情況是家長在美國上學(xué)，而孩子太小，需要跟家長在一起。進(jìn)入公立校的好處是顯而易見的，每年3萬美元的學(xué)費(fèi)和寄宿費(fèi)就不用交了，而且好的公立校教育質(zhì)量有保障。文先生說，自己選擇與海外市場有關(guān)的職業(yè)就是基于對孩子的長遠(yuǎn)規(guī)劃，這樣有很大幾率能讓孩子就讀學(xué)區(qū)房附近的公立中學(xué)。

　　文先生說，如今身邊像自己這樣在國外置業(yè)的已經(jīng)不在少數(shù)，很多父母都把海外購房與孩子的教育計劃統(tǒng)籌考慮。“報個旅行團(tuán)到國外看房”已經(jīng)不是新鮮事。一些已經(jīng)把孩子送出國讀書的家長，還會借助美國學(xué)生的春假，一邊看望孩子，一邊看房。

　　文先生總結(jié)，出國買房需要具備幾個條件：一是確實有閑置資金；二是語言能力較好，對目的國有較深的了解，能與當(dāng)?shù)厝藴贤ǎ蝗亲詈迷诋?dāng)?shù)赜惺烊耍梢詭兔φ展芊孔樱驗榧词拱炎夥康氖虑榻唤o中介，也需要有人處理一些瑣碎的突發(fā)事件；四是購房要與孩子的教育規(guī)劃相聯(lián)系，做好全盤計劃才好選定目標(biāo)。(北京晚報 記者 李莉)