近日，微博上一則“長安區(qū)曾經(jīng)的地王被賤賣”的消息，引來大量網(wǎng)友議論。記者求證發(fā)現(xiàn)，前年以每畝1072萬元被競拍的櫻花廣場西側(cè)土地項(xiàng)目，去年被重新拍賣，最終成交價約每畝343萬元。
專家認(rèn)為，當(dāng)年的地王價屬“不理性”，長安核心區(qū)域每畝三四百萬元符合市場需求。
微博消息：曾經(jīng)“地王”被賤賣？
7月26日開始，一條微博持續(xù)在網(wǎng)上發(fā)酵，內(nèi)容有關(guān)曾經(jīng)的西安“地王”。
該地塊位于長安區(qū)郭杜街辦櫻花廣場西側(cè)，凈用地面積23694.7平方米（折合35.542畝），商業(yè)、住宅兩用。曾于2011年拍出3.81億元，折合每畝1072萬元，被媒體稱為當(dāng)年的“西安地王”。
網(wǎng)友@終南山V過客說：曾經(jīng)賣出每畝1072萬天價地王的長安區(qū)櫻花廣場旁一項(xiàng)目，不久前被以每畝300多萬的價格悄悄賣掉……怎樣理解從1000多萬到300多萬的落差？諸多網(wǎng)友評論說，該地段地價300萬元一畝，應(yīng)該說得上“搶手”。
業(yè)界爭議：房地產(chǎn)商“不夠理性”
經(jīng)多方求證，該地塊首次競拍在2011年1月30日，地點(diǎn)在西安市國土資源局一樓交易大廳。
據(jù)官方資料顯示，櫻花廣場西側(cè)35.542畝的地塊，吸引了22家開發(fā)商競價，經(jīng)137輪報(bào)價，最終以3.81億元被競得，每畝均價約1072萬元。
當(dāng)時同期競拍的還有3宗地塊，均位于長安區(qū)櫻花廣場附近，吸引萬科、雅居樂等知名房地產(chǎn)商參加，3宗土地的成交單價則在每畝400萬元至600萬元。當(dāng)時，有媒體報(bào)道稱“當(dāng)天競拍現(xiàn)場，場面驚心動魄”。對此，省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)說：“西安即使有千萬元一畝的土地，也不應(yīng)該在那片區(qū)域”，這與當(dāng)時房產(chǎn)市場環(huán)境有關(guān)，很多房地產(chǎn)商“不夠理性”。
記者求證：2012年再次掛牌拍賣
據(jù)國土部門知情人介紹，當(dāng)時該區(qū)域地價漲幅明顯，但能拍出超過1000萬元一畝，“絕對沒有想到”。
為何最終未能成交？據(jù)悉，拍得“天價”后，因合同未履行，經(jīng)司法途徑處理，2012年，西安市國土局又將該宗土地再次掛牌拍賣。
據(jù)該局官方網(wǎng)站2012年3月19日公示信息顯示，該宗土地經(jīng)競拍，由陜西佳龍房地產(chǎn)開發(fā)公司，以12200萬元競得，折合每畝約343萬，為“地王價”三分之一。成交時間并非為網(wǎng)絡(luò)傳播的“近期”。
王圣學(xué)介紹，西安市目前地價呈現(xiàn)“南北高、東西低”的局面。地價較高區(qū)域主要集中在城南的曲江、高新和城北的行政中心附近。曲江、高新好的地塊，價格約每畝五六百萬元。紡織城、灃東新城約兩三百萬元。長安區(qū)三四百萬一畝，符合市場行情。(華商報(bào))