這位中介告訴記者，他們可以做陰陽(yáng)合同，來(lái)降低買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的。但需要納稅的部分在細(xì)則出臺(tái)后，就不再按1%的比例，而是很有可能征收20%增值部分個(gè)稅。這樣的話(huà)陰陽(yáng)合同也免不了太多稅費(fèi)。中介：“現(xiàn)在真是不好說(shuō)，一切都是未知的，都沒(méi)法保證。只能說(shuō)碰，看命了，碰到合適的。只能說(shuō)給您登記一下，大概是這么個(gè)情況，行就馬上趕緊。”在另一家中介，記者以買(mǎi)房人的身份向其咨詢(xún)有無(wú)二手房房源出售。當(dāng)記者咨詢(xún)這個(gè)二手房成交價(jià)格會(huì)不會(huì)是因?yàn)橛卸愘M(fèi)有所提高時(shí)，中介表示會(huì)交一些稅，但可以報(bào)低網(wǎng)簽價(jià)格。
房屋中介，中介告訴記者網(wǎng)簽的價(jià)格是可以商量，350萬(wàn)的房子可以按300萬(wàn)來(lái)網(wǎng)簽。這樣與之前的交易額的差額會(huì)縮小，稅也會(huì)相應(yīng)減少。而在另一個(gè)中介，當(dāng)記者咨詢(xún)所得稅的問(wèn)題時(shí)，他們開(kāi)始向記者推銷(xiāo)商住兩用房。房屋中中介告訴記者，只要細(xì)則出臺(tái)，相應(yīng)的對(duì)策也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，隨后，他推薦一處住宅，帶記者去看房。當(dāng)記者對(duì)戶(hù)型和房?jī)r(jià)并不滿(mǎn)意時(shí)，中介依然用能避免高額稅費(fèi)來(lái)推薦。
從記者的采訪(fǎng)中我們可以看到， 一些中介公司通過(guò)各種各樣的手段，幫助客戶(hù)減少稅費(fèi)上的支出。那么，，在嚴(yán)厲的新國(guó)五條出臺(tái)后，這些五花八門(mén)的辦法真的能起到作用嗎？，就是為了抑制飛快上漲的房?jī)r(jià)，打擊投機(jī)行為、抑制投資，但是， 從2003年的“18號(hào)文”算起，歷經(jīng)十年九調(diào)控的房?jī)r(jià)，仍是一路走高，新“國(guó)五條”究竟能不能有效遏制房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)傷及剛性需求？政策出臺(tái)該如何尊重市場(chǎng)自身的供需關(guān)系？我們來(lái)看專(zhuān)家的解讀 。
新國(guó)五條”政策出臺(tái)以后，不僅是二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生地震，房屋租賃市場(chǎng)市場(chǎng)受到的影響也立即呈現(xiàn)出來(lái)，
記者從北京的中介機(jī)構(gòu)了解到，房租在年前的基礎(chǔ)上也上漲200元到500元不等。而二手房交易將征收20%個(gè)稅的消息，也開(kāi)始讓新房市場(chǎng)迅速升溫。北京多家樓盤(pán)坐地漲價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)漲幅竟達(dá)到近兩萬(wàn)元。五道口的房?jī)r(jià)更是漲到每平方米10萬(wàn)元。3月15號(hào)北京新天地樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，售價(jià)29000元每平米的新房也在半小時(shí)內(nèi)售罄。 在上海，樓市成交量屢創(chuàng)新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最熱銷(xiāo)的30個(gè)樓盤(pán)中，最高樓盤(pán)上漲同比高達(dá)36%。
南京樓市可以用“井噴”來(lái)形容。3月20日，10多家樓盤(pán)集中推出近2000套房源，這股上市高潮還沒(méi)有結(jié)束，江寧江北又有樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證火速開(kāi)盤(pán)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌認(rèn)為，各地瘋狂上演的種種亂像，皆因國(guó)五條而起。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“對(duì)市場(chǎng)影響如此之大，特別對(duì)二手房交易的這種沖擊如此之大，可能是決策部門(mén)也沒(méi)有預(yù)料到的。現(xiàn)在看來(lái)，無(wú)論是買(mǎi)和賣(mài)的雙方都希望能夠避開(kāi)稅收。所以我覺(jué)得這一點(diǎn)看來(lái)，政府部門(mén)也應(yīng)該要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)就是說(shuō)政策出臺(tái)更多遵循一些意見(jiàn)，第二就是細(xì)則要盡快地公布準(zhǔn)備好，否則的話(huà)，會(huì)引起市場(chǎng)這樣的波動(dòng)。”
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任丁祖昱也認(rèn)為，任何政策的頒布與實(shí)施都要尊重市場(chǎng)規(guī)律，但新政細(xì)則遲遲未定，目前市場(chǎng)的極度混亂遠(yuǎn)超人們預(yù)期。
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任 易居中國(guó)執(zhí)行總裁 丁祖昱說(shuō)：“相關(guān)的政府主管部門(mén)，要對(duì)外發(fā)布一些更加真實(shí)、客觀(guān)、專(zhuān)業(yè)的聲音，其中有這一條，防止一些混亂的形式充斥在整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中。但是事實(shí)上我覺(jué)得做的不好，特別是在2月28號(hào)出臺(tái)這些政策之后，幾乎沒(méi)有政府主管部門(mén)出來(lái)來(lái)出面來(lái)解釋?zhuān)矣X(jué)得這就是造成目前市場(chǎng)上信息混亂，然后使得大道消息沒(méi)有，小道消息滿(mǎn)天飛，”
丁祖昱近期剛剛參與過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查：在調(diào)研中他們發(fā)現(xiàn)：2003年－2012年十年間，國(guó)內(nèi)為遏制房?jī)r(jià)有九次調(diào)控，但與之相伴隨的卻是不斷攀升的房?jī)r(jià)。(2003年—2012年全國(guó)均價(jià)整體漲幅：145%)圖