去年以來，商州區聚焦“中國康養之都核心區”建設目標，依托“中國天然氧吧”“中國氣候康養之都”“中國最佳康養旅居度假名區”等金字招牌，深挖生態、氣候、區位等優勢資源，搶抓民宿產業政策機遇，建立“三個四”模式，推動民宿產業高質量發展，探索出了一條業態融合、富民增收的產業新路徑。

　　“四大集群”強引領。在充分摸清傳統村落、秦嶺山水鄉村家底的基礎上，全域謀劃、科學布局，精心策劃張峪溝、三岔河等“四大民宿產業集群”，規劃建設高品質、特色化精品示范民宿12個，其中2個已建成，10個正在建設。一是依托張峪溝優美的生態環境和緊鄰市區、交通便利的區位優勢，盤活閑置宅基地，規劃建設“林臥·秦嶺”高端民宿、“良棲山語”合家民宿、“峪見童年”親子民宿、“歸旅·秦嶺深處”野奢帳篷民宿，打造89間規模的張峪溝品牌民宿集群。二是依托三岔河萬畝櫻桃示范園、水產養殖示范園，借勢三岔河省級鄉村振興示范鎮建設，規劃建設三星村民宿、七星村“北斗七星”民宿以及陳塬沁水森林康養谷，打造63間規模的三岔河鄉野民宿集群。三是依托蟒嶺綠道4A級景區和紅色旅游資源優勢，對原蟒嶺驛站、青年旅館進行全面改造提升，建成精品民宿2個，同步規劃建設五峰山野奢帳篷民宿，打造162間規模的北寬坪休閑民宿集群。四是依托秦嶺江山4A級景區優質游客資源，規劃建設江山小院、攜程度假農莊地球倉2個民宿，打造48間規模的江山景區度假民宿集群。

　　“四種模式”強推進。充分發揮國企引領作用和知名企業品牌效應，探索形成四種建設模式。一是國有企業引領建。市交投公司、市中元優服公司、區城投公司、區南秦投資公司等國有企業，采取“國資+村集體經濟”的模式，在張峪溝、陳塬街道、北寬坪鎮分別投資建設民宿項目6個。二是頭部企業示范建。引進攜程、海南歸旅等國內知名企業，采取“企業+村集體經濟+運營公司”的模式，參與張峪溝、江山景區、北寬坪等民宿項目設計、建設、運營，合力打造高端品牌民宿。三是社會資本跟進建。成功招引陜西城外云光、陜西云上錦歌、商洛市瑜鑫盛世等民營企業，投資5800萬元，采取“社會資本+村集體經濟”的模式，在三岔河鎮、腰市鎮分別建設精品民宿3個。四是帶動群眾自發建。四大民宿集群初具雛形，帶動全區30多戶群眾對自有民房進行提升改造、發展民宿，主動融入民宿產業圈。

　　“四個注重”強效益。一是注重盤活資產。堅持節地節約，盤活張峪溝等片區閑置宅基地123處，在原有老宅基地上進行修繕改造，既節約了建設用地，又便于項目手續審批。二是注重聯農帶農。由村集體統一征收群眾閑置宅基地并辦理不動產登記，村集體以閑置資產入股，與企業合作建設運營，定期分紅，享有保底的土地聯營收益。三是注重運營前置。在每個民宿項目的規劃設計階段，就提前引入國內專業民宿運營團隊全程參與，根據市場導向不斷提升完善設計方案，做到了設計、建設、營銷、運營一體化推進，確保取得最佳市場效益。四是注重品質提升。堅持硬件軟件“兩手抓”，引入裸心谷等國內民宿一流設計團隊，高標準設計建筑風格、室內裝修、公共配套等，嚴格質量標準，突出個性化、特色化的巧妙創意和服務供給，著力打造有文化、有品質、有特色的商州旅游民宿品牌。(商州區政府辦供稿)