本報(bào)記者 張薌逸
建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的抓手之一。其中，融合應(yīng)用大數(shù)據(jù)、AI（人工智能）等新一代信息技術(shù)，提升住宅智能化水平，是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的重要發(fā)力方向。
近期，我國(guó)多地面向高品質(zhì)居住需求，強(qiáng)化科技賦能，推動(dòng)全屋智能、智慧安防等在“好房子”中的應(yīng)用。
據(jù)深圳市住房和建設(shè)局11月28日消息，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市工業(yè)和信息化局近日聯(lián)合印發(fā)了《深圳市關(guān)于加快全屋智能應(yīng)用推廣和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行動(dòng)方案（2026—2028年）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)方案》）。
《行動(dòng)方案》以推進(jìn)“好房子”建設(shè)為著力點(diǎn)，豐富拓展多場(chǎng)景應(yīng)用，打造全屋智能新型產(chǎn)業(yè)集群，提高居住品質(zhì)、改善人居環(huán)境，助力深圳打造創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，深圳本次發(fā)布的《行動(dòng)方案》在全國(guó)“好房子”建設(shè)及城市工作中具有示范引領(lǐng)意義，釋放了積極的政策信號(hào)。
“從58安居客研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，全國(guó)購房者對(duì)于‘智能化’的關(guān)注度呈不斷提升態(tài)勢(shì)，越是年輕人群，對(duì)于‘智能化’的需求比例就越高。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，深圳此次發(fā)布的《行動(dòng)方案》也迎合了市場(chǎng)相關(guān)需求，不但有助于提升深圳住房智能化水平，同時(shí)也可為其他城市提供可參考模板。
具體來看，《行動(dòng)方案》提出，到2026年底，全屋智能產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)基本形成，操作系統(tǒng)及芯片等基礎(chǔ)支撐更加完備，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等領(lǐng)域深入應(yīng)用推廣，在公共事業(yè)與城市治理等智慧城市建設(shè)領(lǐng)域有效培育應(yīng)用場(chǎng)景。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《行動(dòng)方案》明確以全屋智能為核心，通過操作系統(tǒng)、芯片等基礎(chǔ)技術(shù)突破，推動(dòng)新建建筑與既有建筑改造的智能化應(yīng)用，為全國(guó)“好房子”建設(shè)提供了技術(shù)路徑參考。
當(dāng)前，深圳全屋智能試點(diǎn)項(xiàng)目落地見效，應(yīng)用場(chǎng)景持續(xù)拓展。據(jù)悉，2025年，深圳市住房和建設(shè)局組織遴選深圳市第二批全屋智能建筑應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目，共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目入選，覆蓋住宅、商務(wù)公寓、保障性租賃住房、養(yǎng)老院、醫(yī)院、學(xué)校等多種建筑類型，全屋智能應(yīng)用面積近100萬平方米。
除深圳外，廣州、海口等城市也在近期將推動(dòng)智能家居等舉措寫入“好房子”相關(guān)政策文件。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月份發(fā)布的《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》提出，宜通過智能網(wǎng)關(guān)和數(shù)字家庭系統(tǒng)，統(tǒng)一管理家庭智能設(shè)備，并預(yù)留對(duì)接物業(yè)服務(wù)、社會(huì)化服務(wù)、政務(wù)服務(wù)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)接口。
海口市自然資源和規(guī)劃局等部門10月份發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設(shè)管理的若干措施》也要求，推動(dòng)數(shù)字家庭建設(shè)，鼓勵(lì)統(tǒng)籌布局智能家居、智能技術(shù)的管網(wǎng)布線和安裝應(yīng)用。
張波認(rèn)為，智能化是“好房子”智慧維度的重要體現(xiàn)之一。市場(chǎng)存在不同品牌智能設(shè)備不兼容、數(shù)據(jù)不通的問題，通過政策規(guī)范接口協(xié)議，才能更好地實(shí)現(xiàn)居家智能設(shè)備無縫聯(lián)動(dòng)，提升用戶體驗(yàn)。
值得注意的是，推動(dòng)全屋智能應(yīng)用還是建設(shè)便捷高效智慧城市過程中的重要環(huán)節(jié)。國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門10月份印發(fā)的《深化智慧城市發(fā)展推進(jìn)全域數(shù)字化轉(zhuǎn)型行動(dòng)計(jì)劃》在“深化智慧社區(qū)建設(shè)”方面提出，推進(jìn)綠色智能建筑建設(shè)，深化全屋智能應(yīng)用，探索推動(dòng)具身智能機(jī)器人進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，將全屋智能延伸至公共事業(yè)與城市治理領(lǐng)域，如智慧社區(qū)、能源管理等，體現(xiàn)了住房政策從單一居住功能向城市綜合服務(wù)功能的延伸。
張波建議，“十五五”階段的“好房子”建設(shè)應(yīng)推動(dòng)技術(shù)自主化、場(chǎng)景全適配、供給分層次、生態(tài)一體化等多維度優(yōu)化升級(jí)，真正實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)提升與城市發(fā)展、民生需求的深度融合。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來“好房子”建設(shè)應(yīng)推動(dòng)智能化與綠色化深度融合，以全屋智能為基礎(chǔ)，整合光伏建筑一體化、低碳材料等技術(shù)，降低能耗的同時(shí)提升居住便利性，例如通過AI系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、照明等。應(yīng)用智能化、數(shù)字化技術(shù)建設(shè)智慧“好小區(qū)”，也有助于社區(qū)管理水平的提升。