5月5日，位于豐臺(tái)郭公莊的北京方向售樓處里，正在進(jìn)行排號(hào)，據(jù)售樓員介紹，排號(hào)不需要繳納排號(hào)費(fèi)。
“我們項(xiàng)目排號(hào)現(xiàn)在已經(jīng)停止了”“現(xiàn)在辦卡有優(yōu)惠”……近期，京城樓市不少項(xiàng)目又出現(xiàn)排號(hào)熱。有的項(xiàng)目1000多人排300余套房，還有的項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證，3000多人在等即將推出的600余套房。
排號(hào)，一個(gè)長(zhǎng)期存在的樓市風(fēng)景。即便有關(guān)部門曾通報(bào)某些項(xiàng)目違規(guī)排號(hào)，許多樓盤(pán)依然熱衷于排號(hào)。排號(hào)的魔力究竟有多大？
排號(hào)形式多種多樣
記者日前從大興某樓盤(pán)了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年推出一批100平米以上房源，現(xiàn)在可以通過(guò)繳納2萬(wàn)元意向金排號(hào)。意向金直接打入開(kāi)發(fā)商提供的一個(gè)公共賬號(hào)。售樓員告訴記者，未來(lái)開(kāi)盤(pán)，兩萬(wàn)意向金可以抵兩萬(wàn)房款，目前并沒(méi)有更多的抵房款優(yōu)惠。
同在大興，中國(guó)水電·云立方售樓員告訴記者，目前只能進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的意向登記，正式排號(hào)則要取預(yù)售證以后再通知。
在通州，有樓盤(pán)在4月底5月初進(jìn)行了“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠活動(dòng)。購(gòu)房人持身份證免費(fèi)辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開(kāi)盤(pán)日減200元的現(xiàn)金優(yōu)惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號(hào)不同，排號(hào)需在取得預(yù)售證后再進(jìn)行。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不同形式的排號(hào)、辦卡在當(dāng)下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤(pán)在取得預(yù)售證之前就開(kāi)始排號(hào)辦卡，有的樓盤(pán)則在取得預(yù)售證之后。其中個(gè)別樓盤(pán)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在取證之前的辦卡有著另外的名目。
引入第三方成主流
不僅排號(hào)形式各不相同，在排號(hào)是否交錢，怎樣交錢上，不同的樓盤(pán)也有不同的操作。
諸如5月初開(kāi)始排號(hào)的北京方向，辦理實(shí)名制登記就不需要交錢；而類似上文提到的大興某樓盤(pán)就需要繳納2萬(wàn)元意向金排號(hào)。而目前占據(jù)主流的排號(hào)，開(kāi)發(fā)商多通過(guò)引入第三方，第三方來(lái)收取一定數(shù)額的現(xiàn)金，并和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手推出類似“5000抵15000”“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”這樣的優(yōu)惠。
對(duì)于引進(jìn)第三方的做法，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，這是目前房企都會(huì)選擇的排號(hào)辦法，開(kāi)發(fā)商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。
隱形的價(jià)格參照
5月5日，記者來(lái)到位于豐臺(tái)區(qū)郭公莊板塊的純新盤(pán)北京方向。該項(xiàng)目已于4月底取得預(yù)售證。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過(guò)600余人登記，開(kāi)盤(pán)均價(jià)36000元/平米。
在北京，不少新盤(pán)入市都會(huì)通過(guò)各種形式排號(hào)，往往會(huì)查驗(yàn)資產(chǎn)證明或者直接繳納定金、意向金等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行排號(hào)的用意，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商需要用排號(hào)這種手段來(lái)感知市場(chǎng)，及時(shí)調(diào)整推盤(pán)方案。
北京某房企營(yíng)銷總監(jiān)也對(duì)記者表示，買房人多，可售房源有限，只能通過(guò)排號(hào)搖號(hào)來(lái)選房。而通過(guò)排號(hào)鎖定客源，通過(guò)查驗(yàn)資產(chǎn)證明等來(lái)確定有效客源，都是一種必要、合理的銷售行為，進(jìn)而體現(xiàn)出排號(hào)作為價(jià)格參照的功用，“排1000人是什么價(jià)，排2000人是什么價(jià)，當(dāng)然不一樣。”
■ 效應(yīng)
“排”出來(lái)的市場(chǎng)火爆
“300多套房子1400多個(gè)排號(hào)”“600多套房子接近4000組排號(hào)”……在不少買房人看來(lái)，排的人多了，“讓自己心慌”。
去年12月，北京市住建委曾通報(bào)，兩個(gè)樓盤(pán)涉嫌捂盤(pán)惜售等違規(guī)銷售。當(dāng)時(shí)，一個(gè)樓盤(pán)就是排號(hào)超過(guò)1600人，被認(rèn)為涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。