新春佳節期間，各地皆一派歡天喜地的景象，然而房地產市場通常會在此時段遇冷，今年依舊如此，全國重點城市大多出現日均個位的成交量。雖然春節前已經“立春”，但近期西安樓市并未看到“勃勃生機”。據西安房地產信息網數據統計，從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共計4011平方米，其中住宅僅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%。但在住宅市場回歸理性的當下，購房者、房企均對后市持樂觀態度。

　　全國多地日均銷量僅個位

　　據西安房地產信息網數據中心監測春節期間各地樓市情況，濟南春節7天假期,成交9套住宅,期間接連三天都是零成交。另外，廣州從2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）期間，全市一手房網簽僅15套。還有，除夕至初五，武漢九成以上售樓部都處于“歇業”狀態，日均成交僅7套。

　　西安春節住宅成交僅28套

　　反觀西安樓市，受春節房管部門休假的慣例影響，春節期間西安商品房合同備案量繼續維持幾年低位特征。據西安房地產信息網數據研究中心數據：從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共計4011平方米，其中住宅僅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%，與節前一周西安住宅市場的日均銷量282套、27597平方米形成較大的反差。另外，據西安房地產信息網數據研究中心對在售樓盤的持續監測發現，春節期間各售樓部優惠活動較多，但價格實降的卻少之又少。

　　從各城區成交情況來看：城北成交13套，與去年相比，城北銷量增勢明顯，另外，城南成交11套，城東成交4套，其余城區均為零成交。總體來看，年底多盤針對西安外地打工人群推出“返鄉置業”活動，但在住宅市場仍受限的背景下，面對限購令等政策，很多常年在外的購房者卻顯得“有心無力”，數據顯示：春節期間，住宅市場成交客源均為本市購房者。

　　從春節期間西安住宅成交排行表可以看出，排行前三甲樓盤均為高性價比的品質樓盤，由此可見在樓市調控依舊盛行的當下，購房者已從單純的價格導向向樓盤綜合性價比過渡。

　　春節期間優惠促銷為常態

　　據了解，約95%的售樓部均在2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）放假。另外，目前全市在售樓盤約486個，其中打折優惠樓盤比例占到86.3%，但絕大多數均屬于常規性按揭或一次性優惠性質，小部分樓盤明降暗升，售價在上年度4季度已有小幅上調。然而我們卻發現春節期間部分開發商的優惠活動還是比較給力，其中以特價房表現的最為搶眼：恒大綠洲恒大地產新年大優惠，每日6套特價房并送9A豪裝，到達售樓部的客戶便可得到恒大送出的觀影雙人套票；大華·曲江公園世家花園洋房最高直減53萬元/套，最低直減19萬/套。

　　樓市量價走穩改善型或增多

　　自去年下半年開始，全國樓市開始呈現回暖跡象，房價大漲之聲時起。在此背景下，去年年底中央經濟工作會議明確指出，要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，為今年全國的房地產調控定調，確保樓市穩健、良性的發展。

　　綜上可知，2013年“去投資化”的限購限貸政策仍將持續，因此外來的投資投機性需求不會大規模入市。當市場仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體時，對于置業成本變動的敏感性，房價整體缺乏大幅上揚動力。再結合房企庫存狀況等各方面因素綜合權衡，2013年西安房價仍將持續走穩。

　　加之，2012年4季度以來在首置剛需人群經過一段時期的去化，入市步伐放緩后，改善型購房人群呈現一定的結構性放量特征，預計這一特征在2013年將進一步擴大；在住宅市場去投資化的政策導向下，投資性需求仍將持續受抑。(西安晚報)