看來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商仍緊握“穩(wěn)”字訣，但黃彥君分析，在全市范圍內(nèi)漲價(jià)的項(xiàng)目占比或過(guò)半。特別是一些外來(lái)大型房企，在這兩年的調(diào)控中以犧牲利潤(rùn)進(jìn)行銷售，隨著后期大環(huán)境向好，資金充足，降價(jià)意愿降低，也將更追求利潤(rùn)而漲價(jià)。
多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同“房?jī)r(jià)上漲”的說(shuō)法。資深策劃人吳河表示，西安不同區(qū)域的房?jī)r(jià)差異較大，不能一概而論。但基于開(kāi)發(fā)成本增加，加上成交量好于去年，漲價(jià)的“慣性”很難剎住。
值得關(guān)注的是，西安市政府年初提出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：“確保新建商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度明顯低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，被解讀為扣除通脹，預(yù)計(jì)在11%左右。
“上半年房?jī)r(jià)漲幅在4%左右，完成全年控制目標(biāo)并不難。”吳河說(shuō)，不排除一部分中、小項(xiàng)目因資金壓力而降價(jià)促銷，但整體房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)中有升的。只不過(guò)受限購(gòu)、限貸政策的制約，加上9、10月份的供應(yīng)量本來(lái)就大，樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)壓力猶存，漲價(jià)幅度較小。(華商報(bào))