可見，包含了翹尾因素的數據，容易讓人們對房價或物價走勢作出錯誤的判斷，甚至誤導宏觀經濟決策。那么，分析物價的同比增長情況，應當剔除翹尾因素的影響，重點關注新漲價因素的變化情況，才能得出正確的結論。
那么，如何科學的衡量房價上漲的幅度呢？由于我們所需要的數據是年度全年房價上升的程度，也就是說，我們需要的是報告期房價增長的情況，而不是報告期的平均價格與基期平均價格的比較，那么，可以用報告期（本年）12月份的數據與基期（上年）12月份的情況相比較。比如，2009年12月份比2008年12月份的房價同比上漲7.8%，則應該認為2009年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲7.8%。這個數據遠遠高于國家統計局公布的“1.5%”，當然也低于中國土地勘測規劃院的“25.1%”。
當然，我計算的“7.8%”這個數據，與我們通常的感覺也是不同的。為什么？原國家統計局局長李德水說：“調查時采集的數據是開發商報送的數字，也可能難以完全反映實際交易的價格”（《東方早報》2010年3月11日）；還有一點是，統計局的數據是全國70個大中城市的房價平均數值。假設A城市每平米房價為10000元，另一個城市1000元，平均的結果是平均房價為5500元。而有些地區的統計口徑還不同，有的“住宅成交價格”包括了經濟適用房，有的則不包括。顯然，2009年北京等房價瘋漲的城市，在統計的時候，“被平均”了，“被拉低”了。
既然問題出來了，如何補救？答案很簡單：統一統計口徑，以住房實際成交價格為樣本（不再由開發商報數），并采用更為合理的計算方法。如此，我相信，統計部門必將給大眾以客觀的數據。（此文被《經濟參考報》等媒體轉載）