3月13日上午，來自西安市住房保障和房屋管理局的領導，業內的地產老總及專家學者們濟濟一堂，就2013“國五條”和大家關心的話題展開了理性、真誠和熱烈的探討。大家各抒己見，就房地產市場未來發展發表了真知灼見。大家認為國家出臺樓市調控政策的目的，是為了確保房地產市場的健康發展，為了百姓的福祉，是一項利國利民的“好政策”。同時，與會嘉賓認為，要落實這一“好政策”不能搞“一刀切”，建議在制定《實施細則》時，要充分調查研究，并召開聽證、論證會議，從而讓《實施細則》更具科學性、合理性和可執行性。陜西日報社副社長、三秦都市報社社長兼總編輯、三秦地產研究院院長薛曉燕主持懇談“沙龍”，三秦都市報社副社長楊春生主持會議。20余家房地產企業負責人參會。

　　西安樓市不會有較大波動

　　佳城地產總經理李軍委

　　“國五條”給我印象深刻的有兩條：一個是二手房的個稅，由交易總額的1-2%收取，改為嚴格按差額的20%征收；第二，就是將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。這一政策對于打壓投資性群體力度更大，對市場也起到了“一腳剎車”的作用。這一政策的出臺對市場將會產生大的變化，以前投資買房即使要首付60%甚至

　　90%，還是會有人投資，而現在交易要收20%的個稅，購房者不愿意用高價買，賣房者不愿低價賣，如此一來，把投資購房這條路堵死了！這樣一來，有利于一手房銷售。

　　現在的西安就像正在成長期的青壯年，正需要發展，而不是遏制發展。西安有140多家城改項目，大概占據了市場總份額的60%左右，建議政府對于城改項目的細則加以研究。我個人的看法是，賣房買房正當時!新規里涉及到對保障房的大力扶持，這很好，但對于商品房不宜采用過猛的調控，因為西安的發展和武漢一樣，但是西安的房價遠遠比武漢低，西安房價基本上沒有泡沫！西安市的房價在同等級別城市來講算低的，也是相對穩定的，所以應該結合西安的實際情況來制定細則。

　　恒天地產副總經理周永明

　　國家出臺的一系列樓市調控政策，主要是遏制房價過度上漲，而非遏制房地產業發展。綜合西安和同級別城市的對比和現在具備的條件及發展空間來看，西安房價不高，不在“房價上漲過快城市”之列，因此，“國五條”對西安樓市不會帶來大的波動。不少業內人士分析，西安樓市目前正處于平穩上漲期，無論賣房買房都不要期待房價會大漲或大跌，微漲可能是趨勢，因此，買房賣房還是要盡快，也正當其時。

　　天朗地產副總經理周強

　　就當前的形勢來看，新政策還會持續出臺，實施細則尚未落地前買房賣房都要快是最好的選擇。

　　就“國五條”對陜西樓市的影響而言，我認為今后房地產行業的審批程序也會更加嚴格，高端項目將面臨的壓力更大；就按差額征收20%個稅的問題，我認為賣房正當時，因為老百姓一個家庭有幾套房子很有可能是幾輩子辛苦積攢下來的，畢竟政策已經下來，所以只有及時轉掉自己手中的多余房產才能保證不被套牢或虧錢；再就是政府應該適當控制單位集資建房，這些單位往往是有經濟實力的購房主力軍，為了鼓勵房地產健康發展，要在大型高檔社區適當建立保障房體系，如工人房等；開發商要保持正確的心態，勤練“內功”，以實力說話求生存，在宏觀調控來臨，具體的細則還沒有落地之前，快速解決產品問題和客戶去化問題，搶占效益。

　　陜西建秦地產董事長張民憲

　　以前是開發商著急，現在是買房人也著急了，感覺調控的風向終于變了。因為馬上要征收20%的差額稅，許多人都在趕末班車，拼命把交易辦完，也不知道后面的政策會變成怎樣，但是政府要讓老百姓有一個預期，不能生活在恐慌當中，當然開發商也一樣。這就需要政府加大宣傳引導，媒體正確報道理性解析。