中國證券報記者從權威人士處獲悉，有關部門將于10月組織第二輪房產稅技術培訓。此舉意味著，隨著技術準備逐步完備成熟，房產稅試點擴圍步伐將可能加速。

　　去年8月，有關部門曾組織首批房產稅技術培訓，主要培訓內容為房產稅批量評估技術，今年為第二批。與去年的培訓類似，今年的培訓將從全國30余個省級稅務系統中抽調人員參與，每個省份抽調一到兩名人員接受培訓，由房地產領域相關專家進行講解。分析人士表示，有關部門組織第二次培訓表明，房產稅試點擴圍的技術準備工作正在加快。

　　日前發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，均提到“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。業內人士推斷，房產稅試點今年年內擴圍可能性大。

　　不少專家在接受采訪時表示，經過相關培訓后，房產稅征收的技術障礙有望克服。目前試點擴圍的決定性因素在于，地方政府是否具有征收房產稅的意愿。

　　據了解，包括一線城市在內的多個城市已制定上報房產稅試點方案。其中，杭州的房產稅試點消息早已披露，有望在年內推出，南京、青島、大連等地也被業內認為有可能納入試點。 　　樓市進入“均利”時代 房產稅重在抑制投機需求

　　在昨日（9月23日）舉行的“2013全球華商（成都）論壇”上，行業大腕們針對房地產行業目前的諸多熱點問題進行了演講或是交流。

　　在論壇上，一個得到與會者共識的話題就是樓市目前已經進入了“均利”時代，相關統計數據也顯示，2013年上半年，上市房企出現了凈利潤增長速度低于營業收入增長速度的現象，地產行業黃金十年已經漸行漸遠?！睹咳战洕侣劇酚浾咭矎臅隽私獾?，目前，房地產金融創新也已成為行業的一個新趨勢。

　　隨著房地產業黃金十年的逐漸遠去，中國樓市已進入“均利”時代。

　　昨日（9月23日），在成都明宇豪雅飯店舉行的“2013全球華商（成都）地產論壇”上，中國房地產業協會副會長朱中一公開表示，“均利可能是指平均利潤，這是一個趨勢，不過均利首先要均衡各方面的利益，只有這樣，市場才能平衡健康地發展。”

　　值得注意的是，自2012年下半年以來，各大品牌房企紛紛回歸一、二線城市。綠地集團副總裁、西南事業部董事長、總經理孫志文在論壇上就表示，公司去年下半年已調整戰略，不再進入三、四線城市。

　　針對房產稅開征試點擴容等問題，住建部政策研究中心主任秦虹解釋稱，房產稅不屬于樓市調控的范疇，而應屬于制度建設。目前，這一稅收對于自主性物業影響不大。

　　上市房企利潤空間收窄

　　據億翰智庫CLR統計數據顯示，2013年上半年，145家上市房企營業收入合計3089億元，同比增長37.16%；凈利潤441億元，同比增長25.20%。

　　不過，億翰智庫董事長陳嘯天卻公開撰文認為，前述數據所顯示的凈利潤增長慢于營業收入的增長，說明行業的利潤空間正在收窄。“145家房企的合計毛利率為36.60%，同比下降3.4個百分點，上市房企的毛利率也呈逐步萎縮趨勢。當前價格管制、快周轉和土地招拍掛等都會進一步縮減企業的利潤空間，企業利潤率下降屬于趨勢性的情況”。

　　在論壇上，朱中一表示，“大家理解的均利可能是平均利潤，我覺得這也是一個趨勢。但我同時覺得，房地產關系到各方面的利益，所以，均利首先要均衡各方面的利益。”

　　在他看來，目前國內房地產業的“均利”概念涉及到多個層面，比如針對居住權，如何完善市場規則與政府保障制度的統一，對于地方政府依賴土地財政的現實，如何通過財稅制度改革借以解決這一難題。甚至，“均利”還包括創新房地產金融產品，以防范房地產金融風險，以及房產稅如何積極穩妥地擴大試點，進一步穩定市場預期等。