房產稅不影響自主性需求

　　值得注意的是，房產稅試點擴圍至今沒有消息，房地產調控長效機制也只是停留在猜測中，但房價卻一直在上漲。

　　來自國家統計局8月份70個大中城市房價數據顯示，與7月份相比，在監測的70個大中城市中，價格下降的城市僅有兩個，上漲的城市有66個。8月份，四個一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%~20%，天津等31個二線城市同比上漲7%~10%，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

　　在此背景下，房產稅試點何時擴容，將會針對哪些人群及物業類型等均是社會關注的焦點話題。

　　秦虹認為，“無論其他調控的手段是什么，大家要堅信調控方向應堅持兩條市場原則，首先是有效抑制投機性需求，在住宅市場上，調控從來都是針對投機性需求的，過度占有住宅資源的需求，無論怎樣都應該抑制它；其次，政府應該加大力度在大城市支持第一次買房的需求和保障性住房。”

　　開征房產稅是否會因地制宜？在秦虹看來，無論是在哪里，都是開征房產稅，也都要抑制投資和投機，對于只有一套房的自主性需求不會受到太大影響。

　　房企回歸一二線成趨勢

　　世聯地產統計數據顯示，今年上半年，包括萬科、保利等16家品牌房企在土地上的開支高達1978億元，同比去年597億元的數據，增幅達到230%。在近2000億元的拿地款中，一線城市占30%，二線城市占49%，三線城市僅為21%。

　　與此同時，9月份，在北京、上海、杭州、武漢等一、二線城市接連誕生了數宗“地王”，而三、四線城市卻遭到冷落。多位房地產界人士認為，房企回歸一、二線城市已是大勢所趨，主要原因是三、四線城市去化能力差，項目資金周轉難度大，影響房企在樓市轉型期的快速擴張壯大。其中，作為世界500強企業的綠地集團正是典型的代表。

　　孫志文表示，“可能前兩年我們在三、四線城市的擴張還是比較快的，但是隨著中國經濟風向標的一些調整，我們深切地感受到，最終的一些核心有影響力的城市必將在一、二線城市產生，因此從去年下半年初，我們集團就明確不再進入三、四線城市。”

　　“在全國化的過程中，藍光地產原則上不會進入三、四線城市，我們現在要進入的都是省會城市，或是在省會城市群中經濟發展得比較好的，經濟實力比較強的，比如說無錫、青島等。”在嘉賓對話環節，藍光地產副董事長、總裁張志成公開表示。

　　實際上，一些外資地產也極為專注一、二線城市發展的勢頭。

　　新加坡仁恒置地集團執行董事、執行副總裁洪志華亦表示，“這10年仁恒在成都一共投了300多億元，集團已決定在成都加大投入。”

　　“當前房地產行業已經過了拿到地就賺錢，或是靠資源來賺錢的時代，我們現在比融資成本，后期就會比渠道和品牌。其實在市場部分，一個方面除了現在很多的大品牌，包括仁恒、綠地、藍光之外，我覺得更小的開發商應該有一些特色定位，在國外有一些特色的開發商就做得很好。”長期觀察樓市的博思堂董事長汪妹玲表示。（中國證券報）