12月8日，中國中冶（601618.SH）公告稱，公司擬將所持有的中冶置業(yè)100%股權(quán)及對中冶置業(yè)的標(biāo)的債權(quán)，有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%股權(quán)，中冶金吉67.02%股權(quán)，以及華冶杜達(dá)100%股權(quán)出售給五礦地產(chǎn)控股和中國五礦。交易價(jià)格為606.76億元。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，已達(dá)到股東會(huì)審議標(biāo)準(zhǔn)，需提交股東會(huì)審議批準(zhǔn)。
中國中冶表示，通過本次交易，公司將剝離非核心資產(chǎn)并優(yōu)化配置資源，有利于優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、聚焦核心主業(yè)、提升核心競爭力與持續(xù)盈利能力。未來，公司將聚焦冶金工程、有色與礦山工程建設(shè)和運(yùn)營、高端基建、工業(yè)建筑和新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，推動(dòng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
12月9日，中國中冶開盤報(bào)每股3.23元，隨后下跌，截至9點(diǎn)37分，報(bào)每股3.08元，跌幅9.14%。
據(jù)公告，中國中冶擬將旗下中冶置業(yè)100%的股權(quán)、及公司對中冶置業(yè)的相關(guān)債權(quán)出售給五礦地產(chǎn)，這筆交易的對應(yīng)金額為312.36億元。交易完成后，五礦地產(chǎn)在股權(quán)結(jié)構(gòu)上將100%控股中冶置業(yè)。
評(píng)估報(bào)告顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2025年7月31日，交易標(biāo)的評(píng)估減值率高達(dá)45.18%。對此，中國中冶表示減值的主要原因在于該資產(chǎn)包中所涉資產(chǎn)的市場價(jià)值下降。
中冶置業(yè)和五礦地產(chǎn)，都屬于中國五礦旗下的地產(chǎn)平臺(tái)。今年10月23日，五礦地產(chǎn)宣布，擬以安排方式私有化，并申請撤銷在聯(lián)交所的上市地位，計(jì)劃股份注銷價(jià)為每股1港元。此前業(yè)內(nèi)就認(rèn)為，五礦地產(chǎn)如果順利私有化，后續(xù)可能與旗下另一地產(chǎn)品牌“中冶置業(yè)”整合重組。
目前，兩大地產(chǎn)央企業(yè)績均為虧損。五礦地產(chǎn)今年上半年收入19.76億港元，凈虧損5.80億港元。中冶置業(yè)今年上半年?duì)I業(yè)收入31.92億元，同比增長43.85%；利潤總額為-18.34億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為-17.77億元；資產(chǎn)總計(jì)為807.55億元，負(fù)債合計(jì)為732.51億元。
與地產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估減值相比，中國華冶持有華冶杜達(dá)100%股權(quán)，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為1.86億元，評(píng)估價(jià)值卻飆升至16.57億元，增值額高達(dá)14.7億元。
中國中冶在公告指出，華冶杜達(dá)評(píng)估增值主要是實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評(píng)估增值，包括“建造成本上漲，實(shí)際使用年限高于會(huì)計(jì)折舊年限”“本次評(píng)估值包含了礦業(yè)權(quán)及專利等資產(chǎn)，且預(yù)測礦業(yè)權(quán)未來現(xiàn)金流情況較好”。
此外，中冶銅鋅100%股權(quán)的交易價(jià)格為122.41億元，評(píng)估增值率達(dá)182.99%；中冶金吉67.02%股權(quán)對應(yīng)的交易價(jià)格為50.36億元，評(píng)估增值率達(dá)到183.51%。瑞木管理100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為1091.39萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值0.26萬元，評(píng)估增值率419666.17%。
有色資源類標(biāo)的的評(píng)估增值的原因是，國際銅價(jià)、鎳鈷價(jià)格持續(xù)上漲，海外礦山項(xiàng)目未來盈利預(yù)期提高。
目前，中國五礦旗下?lián)碛?家上市公司，包括中國中冶（601618.SH、1618.HK），鹽湖股份（000792.SZ）、株冶集團(tuán)（600961.SH）、中鎢高新（000657.SZ）、五礦發(fā)展（600058.SH）、五礦新能（688779.SH）、五礦資本（600390.SH）、五礦資源（1208.HK）、五礦地產(chǎn)（0230.HK）。